隆阳区住房和城乡建设局关于对政协隆阳区第六届三次会议第06030056号提案的答复

杨荣花等4位委员：

你提出的《关于加大住房专项维修资金使用率建议》的提案，已交我们研究办理，现答复如下：

一、基本情况

自2021年保山市住房和城乡建设局将保山中心城区住宅维修资金管理事项下放以来，区住房城乡建设局严格执行国家住宅维修资金有关规定，不断完善住宅维修资金制度，规范提升资金管理水平，取得了积极成效。

（一）完善制度政策，明确缴存程序。为进一步加强住宅维修资金管理工作，切实维护购房业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》《云南省住宅专项维修资金交存管理规定》等有关规定以及保山市住房和城乡建设局有关工作要求，结合隆阳区实际，对隆阳区住宅维修资金交存比例和标准做出调整。

1.明确缴存比例：2023年4月1日以后核发商品房预售许可的房地产开发项目，按照本县（市、区）住宅建筑安装工程每平方米造价6%的比例缴存住宅专项维修资金。

2.更新公布缴存标准：每年更新一次当地住宅建筑工程安装工程每平方米的造价，核实具体缴存标准，并及时向社会进行公示。

3.明确缴存程序。根据实际情况积极探索，通过运用维修资金系统、网签备案系统的综合布局，将维修资金缴纳时限提前至商品房销售合同网签备案之前，最大程度的保证了住宅维修资金的缴存。

（二）加快信息化进程，提高管理效率。依托住宅维修资金管理系统、智慧物业系统等信息化手段，优化线上申请、在线查询和电子表决等功能，有效提升使用管理效率。2023年6月初启动隆阳区智慧物业推广工作以来，在区委、区政府的大力支持下，先行在保山城投物业、珑居物业、易乐怡和物业、浙商万信物业、红星品唯物业、无锡顺茂物业6家物业公司先行试点推广。通过智慧物业的推广后期可实现住宅维修资金使用的线上申请、在线查询、电子表决等。同时积极探索使用维修资金电子票据，让住宅维修资金的缴存实现票据电子化。

（三）加强监督检查，规范资金管理。2023年保山市住房和城乡建设局下发了关于进一步加强和规范住宅维修资金管理有关工作的通知，进一步规范维修资金归集、使用、管理。定期对维修资金管理制度、财务管理和信息公开等情况进行自查，有效规范维修资金管理行为。

二、问题原因

（一）住宅维修资金交存额主要来源于近十年新交付的商品住宅，这些房屋普遍房龄较短，日常维护保养到位，房屋公共部位和公共设施设备使用运行状态较好，尚未进入维修更新改造的高峰期。

（二）按照《民法典》规定“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”。但小区部分业主参与公共事务的积极性不高，有的业主不参与表决，而且高层业主与低层业主利益诉求不统一，对公共部位或设施设备的维修有时无法形成统一的表决意见，一定程度上也导致了住宅维修资金使用率偏低。

三、下一步工作措施

（一）积极争取政策拓宽使用范围。探索将防水严重损坏、电梯故障、消防设施故障、管道爆裂、雨水倒灌等情形列入应急使用程序，出现上述情形时，业主委员会现场查验确认后即可组织维修，提高电梯、消防等设施维修效率。

（二）加强住宅维修资金政策宣传。组织开展住宅维修资金政策宣传活动，帮助群众充分了解住宅维修资金缴存、表决和使用程序及相关要求，提高政策知晓度，提升居民表决参与率。

（三）积极学习先进管理经验。加快智慧物业的落地，推动我区持续优化住宅维修资金使用申请流程，改造升级现有管理系统，开发使用手机APP小程序，加快实现线上申请、在线查询和电子化表决功能，提高住宅维修资金管理效率。

   最后，感谢您对隆阳区住房和城乡建设局工作的关心与支持，在今后的工作中如有其他意见和建议，请来函来电告知，以便我们进一步改进工作。