隆阳区住房和城乡建设局关于对隆阳区人大六届四次会议第15号建议的答复

许连东代表：

你提出的《关于加强出租房管理的建议》，已交我们研究办理，现答复如下：

一、加强中介平台监管

针‌对承租人信息统计、上报、管理不到位，未到公安部门和居住地社区报备的问题，住建联合公安、市场监管、街道等部门，加大对中介平台的监管力度。一是2024年以来组织各乡镇（街道）、区教育体育局、区公安召开隆阳区利剑护蕾校园周边出租房屋专项整治工作会2次，会议针对校园周边违规出租房屋做了工作部署。2024年6月7日，联合青华街道办事处组织房地产中介机构召开专题会议，会议要求中介机构不得向未成年人提供房屋租赁服务。7月8日，隆阳公安分局和区住房城乡建设局再次联合组织房地产经纪机构召开会议，要求不得向未成年人提供租赁服务；二是结合开展的“利剑护蕾”专项行动，印发《关于禁止为未成年人提供房产租赁服务的通知》，要求各房地产经纪机构不得单独为未成年人提供房屋租赁服务，禁止协助未成年人寻找房源或者签订房屋租赁合同，尤其是校园周边的房屋租赁，加强对中介公司的政策宣传和教育，提高其社会责任感和法律意识，每季度对房地产经纪机构电话提醒核实是否向未成年人提供过租房服务。截至目前未发现有经纪公司针对未成年人单独服务提供房源的情况；三是针对保山云之家房地产经纪有限公司开展房屋代管出租业务的情况，联合青华街道办事处检查发现有4套有监护人不履行监护职责单独让未成年人居住的，要求房产租赁公司清退未成人、解除租赁合同。约谈保山云之家房地产经纪有限公司负责人段建春，并书面发出整改通知，要求严格履行《关于禁止为未成年人提供房产租赁服务的通知》文件要求，对代管房屋出租后及时到辖区派出所报备。同时要求所有在青华街道辖区开展业务的中介公司在租赁后及时提醒租赁双方到辖区派出所进行备案；四是2024年双随机抽查到保山安逸家房地产经纪有限公司，通过检查未发现违规租赁情况。根据“双随机、一公开”任务安排，2025年下半年将对中介机构进行抽查。

二、强化联合执法检查

根据省、市、区各级工作要求，住建牵头区教育体育局、公安分局研究制定了《隆阳区“利剑护蕾”校园周边出租房屋专项整治方案》，成立了隆阳区“利剑护蕾”校园周边出租房屋专项整治工作领导小组，负责推动相关工作。确定了3家牵头单位和21个乡镇街道，细化需着力推进的9条工作措施，定期调度推进落实。目前共组织成员单位召开2次专题会议，2次工作联席会议，参与5次联合执法行动。积极与公安、消防、执法等出租房屋专项整治工作领导小组成员单位建立紧密协调联动工作机制，联动协同解决出租房管理中面临的各种复杂问题。与公安部门加强对流动人口的管理，与消防部门排查消防隐患，与执法部门整治出租房周边环境，通过跨部门协同作战，大幅提升出租房相关问题解决效率。

三、多措并举强化治理

一是对于自行出租的房屋，要求物业企业加强日常的巡察登记，尤其是针对未成年人单独租住的情况，发现后及时报告住建部门及街道社区，加强与街道社区的沟通协作，共同推进基层社会治理工作。通过社区网格化管理、志愿服务等多种方式，加强对出租房的日常巡查和监管，及时发现并处理潜在的安全隐患。2025年组织物业企业召开1次专题会议，监督指导物业公司配合辖区开展“长风行动”，截至目前共30家物业企业配合辖区街道及社区开展“长风行动”，涉及47个小区约35000户；二是以“长风行动”为契机联合街道社区对公共租赁住房开展清退行动，通过检查确定2025年第二批取消公共租赁住房保障资格公示18户，在公示期间未进行整改的公示期满后进行清退；三是加大对居民的宣传教育力度，提高其安全意识和法律意识。利用多种渠道进行广泛宣传，通过微信公众号等发布出租房管理的政策和要求，发挥行业优势，在物业小区内张贴宣传海报、发放宣传资料等，让房东和租客充分了解责任和义务，切实提高宣传覆盖率和租户的法治意识和规范意识；四是强化治理效能。积极推广“小黄牛智慧物业”小程序在出租房管理中的应用，探索建立出租房信息管理平台，实现对出租房的实时动态管理和数据分析。同时，加强对小区物业管理的指导和监督，提高物业管理在出租房管理中的作用，鼓励社区居民参与到出租房管理的监督中来，形成全民参与、共同治理的良好氛围。

下一步我们将进一步加强出租房管理，提高基层社会治理成效，确保居民生命、财产安全。同时，我们也将继续加强与各部门的协作配合，共同推动出租房管理工作的规范化、制度化发展。

最后，感谢您对隆阳区住房和城乡建设局工作的关心与支持，在今后的工作中如有其他意见和建议，请来函来电告知，以便我们进一步改进工作。

隆阳区住房和城乡建设局

2025年7月4日