隆阳区住房和城乡建设局关于对隆阳区人大第六届第二次会议第011号建议的答复

张加梅代表：

你提出的《关于探索小区物业管理费规范收取》的建议，已交我们研究办理，现答复如下：

一、物业费收取标准：根据《保山市住房和城乡建设局 保山市发展和改革委员会关于印发<保山市中心城市住宅小区前期物业收费分级标准>的通知》（保建发〔2021〕83号）“一、前期物业服务费。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的。前期物业收费涵盖保山中心城市保障房、商品房住宅前期物业服务费。二、前期物业收费政府指导价含：（一）综合管理服务费用；(二)共有部位和共用设施设备维护费用；（三）清洁卫生费用；(四)园林绿化费用；（五）公共秩序维护费用。按照合理成本加合理利润的原则，提出以下标准：一级住宅物业收费1.5元/月·平方米；二级住宅物业1.3元/月·平方米；三级住宅物业收费1.05元/月·平方米；四级住宅物业0.8元/月·平方米。保障房住宅物业收费标准，按照不得高于普通住宅物业收费分级标准四级70%的标准收取。老旧小区不执行本收费标准。”的规定，目前廖沈小区0.56元/月·平方米，和平小区0.56元/月·平方米。

二、工作开展情况：根据《云南省物业服务收费管理实施办法》第十四条“物业服务收费按照《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计算。尚未取得《房屋所有权证》的，以购房合同中房屋建筑面积或者房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。”、《云南省物业管理办法》第十八条“物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费标准，由州（市）、县级人民政府根据省人民政府定价目录，结合当地实际，综合考虑物业服务质量、服务成本等因素制定并公布；实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务人在物业服务合同中约定。”和第十九条“物业服务人应当定期公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，业主委员会应当对所公布的信息进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内显著位置公示。”的规定，隆阳区住房和城乡建设局积极召开隆阳区物业小区管理工作会议，要求物业服务企业加大收费信息公开力度，在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏，如实公布物业服务及收费信息，并及时更新服务有关内容。不得收取公示收费项目以外的费用。

三、下一步工作措施：下一步隆阳区住房和城乡建设局将进一步强化物业服务事中事后监管工作，根据省、市有关物业收费的管理规定，加大对物业收费的指导和管理，要求物业服务企业加强物业费收支明细、人员信息公示的力度，做到费用明码标价、支出公开透明。

                                        隆阳区住房和城乡建设局

                                                                         2023年8月15日