云南省重点招商项目基础信息标准体例（隆阳区红山水库旅游开发项目）

2.所属产业

文化旅游产业

3.建设地点

保山市隆阳区潞江镇

4.项目简述

红山水库地处潞江镇潞江农场西南部，距潞江农场场部约2.5Km，距潞江镇政府约2.0km，距隆阳区约68km。水库坝址海拔785m，地理坐标为北纬24°57′36″、东经98°51′43″。潞江农场水库队老居民点于2009年至2010年迁出，老居民点房屋为基本为军垦农场部队连排式居民房，房屋相对完好，涉及41间老房屋（含1户未搬迁），房屋建筑面积5263平方米，院子3478平方米，合计8741平方米，居民点建设用地约40亩。项目可依托潞江农场老居民区现有连排军营房屋改造农垦民宿酒店，配套建设游客接待中心、农垦文化教育基地、干部教育基地、水库垂钓区、停车场、配套建设休闲娱乐中心，道路、健身步道、给排水设施、污水处理设施、景观绿化、路灯、消防等附属工程。

项目实施背景

1.产业政策

项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策要求。

2.上位规划

项目建设所需土地已完成片区规划

项目建设方案

1.选址概况

项目位于潞江农场水库队老居民点及潞江农场大红山，潞江农场西南部，距潞江农场场部约2.5Km，距隆阳区约68km，建设用地40亩，周边可利用农用地100-200亩。

2.建设周期

2年

3.投资估算

1.投资估算：2亿元

2.筹措方式:招商引资、自筹等多种方式

4.建设内容

1.项目定位：旅游、生态、康养

2.功能区划；休闲娱乐、自然地理、旅游文化等

3.建设内容；项目可依托潞江农场老居民区现有连排军营房屋改造农垦民宿酒店，配套建设游客接待中心、农垦文化教育基地、干部教育基地、水库垂钓区、停车场、配套建设休闲娱乐中心，道路、健身步道、给排水设施、污水处理设施、景观绿化、路灯、消防等附属工程

4.运营模式：企业自营

项目优势

1.产业基础

该项目所在地潞江镇，富饶美丽、物产丰富，周边餐饮、购物、医疗、停车、休闲一站式配齐，依托高黎贡山世界级资源，抓住云南大滇西旅游环线建设重大机遇，加快省级全域旅游示范区创建步伐，潞江镇有全国美丽宜居小镇，第二批特色小镇，热带水果之乡，南菜北运基地等美誉。

2.资源优势

周边生态环境好，有集中连片的热带水果、高品质咖啡种植，有一座小（一）型水库，库容100余万立方，水资源条件良好。

3.配套条件

该项目基本实现三通一平，电力、通讯等设施接入方便，紧邻集镇中心，商业配套相对完善，公共服务体系基本健全。

4.区位交通

位于滇西自驾旅游线路重要节点，地处“保龙高速公路”、“怒江河谷带”两条滇西黄金旅游线路的交汇点，东接保山，北达怒江州，西北可通腾冲、缅甸密支那，西南可至芒市、瑞丽、缅甸曼德勒。《云南省旅游业发展规划》中确定的多条滇西重要旅游线路在此交汇。周边有保山云瑞机场（年吞吐量100余万人次，现已开通了保山至北京、上海、深圳、杭州、西安、郑州、重庆、成都、南京、昆明、昭通、文山、西双版纳等航线），腾冲驼峰、德宏芒市3个民航机场以及在建的怒江机场距离均为1小时车程，320国道线、237省道公路穿境而过，杭瑞高速公路过境30多公里，并设有出口及云南最大的公路服务区（潞江坝服务区），还有大瑞铁路、天猴铁路（文山天保镇－腾冲猴桥镇）和天猴高速公路将在此交汇，具有交通、区位、资源等多方面得天独厚的优势。大瑞铁路保山段预计2022年通车。项目区交通方便，距离省道2公里，距离高速公路14公里，交通便利

5.发展机遇

1.发展政策环境；隆阳区将发挥丰富的资源优势，聚力旅游品牌化发展（全面实施旅游品牌化战略），全力推进滇西世界健康生活目的地建设。依托高黎贡山世界级资源，抓住云南大滇西旅游环线建设重大机遇，加快省级全域旅游示范区创建步伐，以国际化、高端化、特色化、智慧化为方向，聚焦“文、游、医、养、体、学、智”全产业链，推进精品景区景点建设；

2.产业综合发展环境；紧抓潞江坝乡村振兴示范区建设契机，加快实施世外乡村高黎贡山国际康养度假区、木棉风情走廊、潞江坝国际咖啡小镇、百花岭国际观鸟谷、等项目，推进潞江坝精品旅游带产品体系建设；推动隆阳旅游一体化发展，提升旅游公共服务功能；持续推进历史文化名镇、名村申报和旅游名镇、名村建设，创建一批高A级景区，培育“旅游+康养”“旅游+健身运动”“旅游+文化”新业态，办好永子围棋赛、重走南方丝绸路南亚廊道等国际赛事活动，力争将隆阳打造成为集自然观光、康体养生、休闲度假和文化商务为一体的国际、国内知名“健康生活目的地”。

3.项目所在地产业的未来发展方向；“十三五”以来，隆阳以全域旅游和旅游品牌化为发展方向，主动融入大滇西旅游环线，聚力提升文旅品牌知名度和影响力，着力打造世界一流文化体验目的地、世界一流田园综合体、世界一流温泉康养度假区，加快文旅重大项目建设，将文化旅游产业列为全市六大重点产业之一来抓，旅游产业体系不断健全，旅游业实现恢复性增长。全区接待海内外旅游者由2016年的183.7万人次，增长到2021年的1012.44万人次，年均增速40.68%，旅游收入由2016年的9亿元，增长到了2021年的145.26亿元，年均增速28.16%。

4.投资机遇。项目以云南省大滇西旅游环线建设为背景，修缮老房改造为民宿、咖啡、餐饮、休闲吧等为一体的特殊建筑，打造休闲、文化娱乐、游玩为一体的游乐园，有较好的开发前景和长期效益。

要素保障

1.生产运营成本

项目地用水2.7元/方、电0.5元/度、天然气2.55/立方米、用工成本价格大约3000元/月。

2.原料供应成本

原料供应价格适中，物流交通便利。

项目政策保障

1.营商环境优化

隆阳区区委、区政府高度重视优化营商环境工作，主要领导率先垂范，各职能部门积极主动，相关职能部门靠前服务加速项目落地，形成了高位推动、示范带动、多方联动的合力。

2.省/市/区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

项目可享受《隆阳区招商引资优惠政策汇编（2020版）》等招商引资优惠政策，符合条件的可享受“一事一议”政策。

效益分析

1.运营模式：不限

2.盈利模式：结合开放式与封闭式景区管理模式特点，以及出售农特产品、旅游产品、营销活动来经营盈利

3.盈利点：门票收入、餐饮收入、农特产品销售收入、特色服务收入等

4.经济效益。在地理交通，自然环境、政策扶持的多重影响下，该项目前景广阔，具有成为新的旅游爆点的条件。项目具有持续盈利的能力，能抵抗一定的市场风险。

招商方向

不限

合作方式

合资、合作、独资、参股均可

联系方式

联系单位：隆阳区投资促进局

项目联系人：杨世栋        兰昆

联系电话：18788550370    15308756687

传真：0875-2207188

电子邮箱：lyqzsj2207276@163.com

项目配图

地理区位、现状、规划等配套图片