杨柳乡宅基地审批建房告知书

各位村民：

为了加强和规范农村宅基地建设管理，同时维护你的合法权益，根据相关法律和规定，现将宅基地建设要求提示如下：

（一）农村宅基地房屋建房实行审批管理，有建设需求的村民，需向所在村委会提出申请，递交相关材料，经乡政府审批，获得《乡村建设规划许可证》后，方可进行建设。

（二）1.不准占用永久基本农田建房；2.不准强占多占耕地建房；3.不准买卖、流转耕地违法建房；4.不准在承包耕地上违法建房；5.不准巧立名目违法占用耕地建房；6.不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；7.不准非法出售占用耕地建的房屋；8.不准违法审批占用耕地建房。

（三）1.审批宅基地总面积为 150 平方米，一层占地面积不能超 120 平方米（要建厢房的，主体不得与主房连接在 一起），总建筑面积不能超 300 平方米，层数不能超三层，层高不能超 10 米（从地圈梁至屋顶、含楼梯盖的高度）；2. 建筑风貌为中式建筑，不得采用罗马柱等欧式或者其他的建筑风貌，外观风貌为白墙或灰墙、屋顶为青瓦斜屋面（可做小斜屋面），外墙不得粘贴瓷砖。3.严禁占用公共道路建房，根据村组规划要求有必要的要进行退让。

（四）杨柳乡人民政府严格执行农村宅基地建房审查验收“四到场”。1、选址审查到场。受理宅基地申请后，杨柳乡人民政府立即组织相关部门到场核查；2、开工放线到场。宅基地经合法批准后，杨柳乡人民政府立即组织相关部门到现场开工查验勘察。（必须经乡政府查验勘察方可开工建设）；3、施工过程到场。建房户在施工过程中，杨柳乡人民政府组织相关部门巡查；4、竣工验收到场。农村村民个人建房建成后，杨柳乡人民政府组织相关部门实地验收。

（五）建议您使用有资质的施工单位，并在施工过程中，监督施工方安全施工，工程材料码放整齐，保持施工现场环境的整洁，不得随意丢弃建筑垃圾，不影响周边农户的正常生活与出行，服从村民委员会管理。注意：杨柳乡不指定哪一家测绘公司、设计公司、施工单位，要求必须有相关资质。

（六）村民申请材料需保证提供农村宅基地和建房(规划许可)申请表（附件 2），身份证、结婚证、户口簿复印件及农村宅基地使用承诺书、四邻界限协议书等申请材料的真实度，拒绝弄虚作假，否则后果自负。

（七）未按规定建房的，后续可能影响办理户口变更、建房、贷款、用电、用水证明等。

（八）本告知书一式两份，由村民收存一份，杨柳乡人民政府收存一份放置建房审批材料。